這些高大上的沙盤模型，里面卻暗藏玄機！

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近期南陽的樓市有點熱。

尤其是白河南片區相繼面世的幾大項目，如烈火烹油，助燃樓市。

預售制下，南陽的購房者對樓盤的第一印象，十有八九是通過樓盤沙盤而建立起來的。

項目方對此心知肚明。

對他們來說，沙盤，是傳達樓盤信息的第一張面孔。

所以，為了讓準業主們在茫茫人海中，“多看你一眼”，每一個沙盤，都力求美輪美奐。

而購房者往往因此而眼花繚亂，初次置業者甚至會有點兒蒙圈。

其實沙盤的重要性，一直被很多買房人忽略。

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小編梳理有關資料，發現很多人看沙盤的方法，都是不準確的。

售樓顧問指著沙盤，和你娓娓道來的，大部分都是他們想讓你知道的，不想讓你知道的、一般是諱莫如深。

那么，沙盤所表達的信息，購房者該如何了解呢？

1、看項目全貌。

從5月份推出的幾個網紅樓盤看，一般都分幾期開發，購房者要看這一期的樓棟位置，與后期的樓棟規劃關系。

而小區內部，道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶，如果沒有，那么對于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免，選擇小區內部中心的樓棟。

還要看整個小區是否人車分流；小區有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連；車行入口是在哪個位置，車行入口和附近樓棟之間是否有遮擋，等等。

比如，在車行入口處的樓棟，如果沒有遮擋物遮擋，夜間探照燈會影響到附近低層住戶的起居。

2、看項目區位優劣

要看項目區位，沙盤模型之外的基礎設施配置，是否有降低樓盤品質的影響源等。

比如，是否鄰近飛機航道、鐵路線、高速公路或者國道、省道以及高壓線等，主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區出行的安全性、便利性等因素。

3、看比例尺和實際距離

所有的沙盤上，都會標出沙盤和實際尺寸的比例尺，這樣就可以通過沙盤上的距離預估現實中的距離。

實際距離=圖上距離×比例尺

實例來說：沙盤上的距離是2cm，比例尺是1:5000，那么現實距離就是100米。

這個可以來測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區出入口的距離。

了解到沙盤模型的比例之后，建議大家最好找機會進入項目內部，親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。

如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會大打折扣。

4、看小區內部生活設施

所謂內部生活設施，如變電站、垃圾處理中心、會所、游樂場、幼兒園等。

其中會所、游樂園等設施不必多說，因為不會對日常生活造成不利影響。

變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關注了，因為輻射、味道、噪音等都會對低樓層的業主產生影響，一定程度上會波及生活宜居性。

所以要看一下這些設施在小區的什么位置，避開周邊的樓棟就可以了。

5、看房屋朝向

南陽沿河而建的樓盤，雖親水棲居，但也帶來了一個不容忽略的問題，那就是——不是所有的房子都是南向的！

對冬冷夏熱、四季分明的南陽而言，房屋朝向是必須要考慮的問題。因為，會直接影響到后期入住以后的室內采光問題和通風問題。

所以，北向的房子盡量回避，正南，是第一選擇。

通常，沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向，看不懂的地方可以找樓盤的案場銷售人員咨詢。

6、看水晶體最終用途

沙盤模型上，往往會有水晶體。

一般水晶體和寫著規劃中的空白部分，你要問清楚案場銷售人員，這一塊是什么？

未來是否有規劃？

是商業？是學校？是醫院？或者是垃圾處理中心？物流中心？

這些都是未來會影響你生活的因素，至于是正面還是負面影響，就要看規劃了什么。

7、看車位分布

南陽的一些品質好的樓盤，一般都會做到地下車位，但是還會有部分地上車位存在。

地上車位的位置、數量等都可以通過沙盤來得知。

此外，還要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，并根據自己的需要，選擇臨近或遠離停車場的房子。

8、看區位配套

如商業配套、教育資源、醫療資源等。

首先要弄清楚這些配套在沙盤上大概的位置，問清楚多少距離，走路大概多少分鐘，等從售樓處出來以后，最好你去實地走一下，測算一下時間，心里能有個數。

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總之，要從以上幾個方面看懂沙盤，不要被牽著鼻子走，更不要輕信所謂的各種未來規劃利好。

問清楚+走兩步，或許會給你一個真實，而不是錯位的了解。

這樣的好處就是——避開一些坑！